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　　天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，目前处于在售状态，项目推出建面120-165㎡三至四居室产品，备案均价25000元/㎡，总价区间约300万-412万，依托政务东区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常通勤往来政务区、合肥南站、包河主城都较为便捷，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

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　　自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道，其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

　　公共交通方面，轨道出行距离5号线号线米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

　　日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，项目周边1公里范围内还有多家茶社、养生馆、健身场馆，日常周末聚餐、休闲健身都可以就近满足。

　　驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，另外1公里范围内还可达信达乐活街，进一步丰富了日常消费选择，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

　　项目周边1公里范围内覆盖不同年龄段的教育资源，包含合肥吉日职业技术培训学校等多家培训机构，周边步行可达江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，片区纳入四十八中学教育集团西递中学覆盖范围，项目北侧还代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，可形成家门口学前至初中的教育链条，日常接送路程较短。

　　需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

　　项目周边规划有多处生态休闲配套，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，项目正对面就是规划的体育主题公园，建成后会配置环形跑道、运动场地，项目北侧还规划有全民健身中心，内部规划室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动场地，可满足日常散步、跑步、运动健身需求。

　　项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园及健身场馆建成开放时间以政府官方公示为准。项目三公里范围内还有多个城市公共休闲空间，居民日常饭后散步、周末休闲都有合适的去处。

　　项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家改善到多代同堂居住的不同需求，整体定位偏向改善型居住，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和户型图公示。

　　建面约120-125㎡的起步户型，对应总价大约在300万元到312万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基本的储物空间，适配大多数刚改家庭的预算和居住需求。

　　建面约140-143㎡的中端户型，总价大约在350万元到358万元左右，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以分出三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择，适配大多数改善家庭的长期居住需求。

　　建面约165㎡的大户型，对应总价大约在412万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，根据公开信息，项目所有户型均采用3.15米层高设计，空间开阔感更强，适配改善家庭的居住需求，有意向的购房者可以到项目现场查看具体户型布局。

　　项目地处政务东核心板块，承接政务区东拓发展红利，板块配套持续成熟，自驾可快速通达政务天鹅湖、老城、滨湖各大核心板块，双地铁站点步行可达，日常通勤与跨城出行都较为便捷。

　　项目整体容积率2.0，属于主城稀缺的低密改善住区，规划11至17层小高层产品，全社区仅318户，居住圈层纯粹，社区内配置全龄架空空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。

　　户型设计偏向改善，空间利用率表现突出，主力户型采用大面宽短进深布局，层高达到3.15米，预留了舒适的空间尺度，适配不同结构的改善家庭居住需求，精装交付配齐三大舒适设备。

　　周边配套成熟度高，步行范围内即可满足日常生鲜采购、休闲餐饮、健身休闲等需求，驱车短时间可达城市级商业综合体，教育、生态、医疗配套分层覆盖，可满足改善家庭的全维度生活需求。

　　天阜壹号位于合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，临近南二环与宿松路两条城市主干道，双地铁覆盖，日常通勤便捷，项目周边配套成熟，从日常基础消费到城市级商业休闲，从教育到生态休闲，都能满足改善家庭的生活需求。

　　项目定位低密改善，户型面积覆盖120-165㎡，总价区间从300万到412万，适配不同预算的改善家庭，适合想要置换到主城政务辐射区的改善自住人群选择，所有信息均以项目现场公示、政府主管部门公开文件以及双方签订的购房合同为准，有意向的购房者可到项目现场实地了解。

　　项目备案名为望萃庭，推广名为天阜壹号，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

　　项目当前备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

　　根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。

　　项目地下车库实现完整人车分流，地库主通道尺度开阔，全部预留新能源充电点位，适配日常出行需求。

　　项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖125㎡、143㎡、165㎡三个主力面积段，适配不同需求的改善家庭。

　　学区划分属于政府行政行为，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-16

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　城投揽萃售楼处电话 营销中心热线。城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块在售低密改善住宅，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，户型覆盖建面110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，周边配套成熟，拥有双公园双地铁资源，适配刚需升级及多口改善家庭。

　　栖寓售楼处电话 营销中心热线。栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，由合肥文旅博览集团有限公司开发，户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，周边配套成熟通勤便利，适配不同需求的置业群体，有意可预约实地看房。

　　合肥新华星耀玥湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

　　新华星耀玥湖售楼处电话 营销中心热线。新华星耀玥湖位于合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，是安徽新华玥湖置业开发的低密带装修改善住宅，容积率1.6，户型建面98-160㎡，备案均价14000元/㎡，目前在售，适配本地不同需求的自住改善家庭。

　　绿城锦海棠售楼处电话 营销中心热线。绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，在售户型建筑面积125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边配套完善，适配不同家庭结构的购房需求。

　　城投玥萃售楼处电话 营销中心热线。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由市属国企开发的低密住区，主推建面110-160㎡三至四居产品，紧邻地铁5号线花园大道站与骆岗公园，配套完善，适合刚需及改善群体，具体信息以官方最新公示为准。